前回の現地調査では、浜松市の賃貸マンションの屋上に施工されているアスファルト防水の劣化を確認しました。

特に防水層の繋ぎ目部分に傷みが見られ、これまで長期間メンテナンスが行われていなかったことも踏まえ、今後の防水性能を維持するための改修方法を検討しました。

今回の屋上については、調査結果を踏まえ、必要な下地処理を行ったうえで、通気緩衝工法によるウレタン防水をご提案しました。

調査や点検、ご相談はすべて無料ですので、まだ工事を考えていなくても、気軽にご相談くださいね✨

【CLICK☝️】➡︎無料調査を上手に活用しよう！

屋上防水の状態を確認して改修方法をご提案

前回の現地調査では、浜松市の賃貸マンションの屋上に施工されているアスファルト防水の劣化を確認しました。

特に防水層の繋ぎ目部分に傷みが見られ、これまで長期間メンテナンスが行われていなかったことも踏まえ、今後の防水性能を維持するための改修方法を検討しました。

屋上防水は、劣化しているからといって、すぐにすべてを撤去して新しくすればよいわけではありません。

現在の防水層がどのような状態なのか、下地に問題がないかなどを確認し、建物に合った方法を選ぶことが大切です。

今回の屋上については、調査結果を踏まえ、必要な下地処理を行ったうえで、通気緩衝工法によるウレタン防水をご提案しました。

なぜウレタン防水をご提案したのか？

今回ご提案したウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層をつくる工法です。

液状の材料を使用するため、屋上の立ち上がりや設備まわりなど、形状が複雑な場所にも対応しやすいという特徴があります。

また、施工後は継ぎ目の少ない一体型の防水層になるため、屋上全体を防水する方法として広く用いられています。

既存の防水層を撤去せず、その上から施工できる場合もありますが、これは既存防水や下地の状態によって判断する必要があります。

今回も、既存のアスファルト防水の状態を確認したうえで、建物への負担や今後の維持管理も考慮し、ウレタン防水を改修方法としてご提案しました。

通気緩衝工法とは？

今回採用をご提案したのは、ウレタン防水の中でも通気緩衝工法です。

簡単にいうと、既存の下地とウレタン防水の間に通気緩衝シートなどを設ける防水方法です。

屋上の下地には、目に見えない水分や湿気が残っている場合があります。

その状態で新しい防水層を施工すると、下地の水分や湿気によって防水層に膨れなどが生じる可能性があります。

通気緩衝工法は、こうした下地からの水分や湿気の影響を考慮して施工する方法の一つです。

今回のマンションでは、既存のアスファルト防水に劣化が確認されていたため、今後の防水性能だけでなく、下地に含まれる水分や湿気の影響も考慮し、この工法をご提案しました。

※実際の施工方法や下地処理の内容は、現地の状態を確認したうえで決定します。

防水工事は「下地」が大切です

屋上防水で意外と重要なのが、完成すると見えなくなる下地の処理です。

どれだけ新しい防水材を使用しても、その下にある既存防水や下地に問題が残っていれば、施工後の不具合につながる可能性があります。

そのため、施工前に劣化している部分を確認し、必要に応じて補修や下地調整を行うことが大切です。

今回も、既存のアスファルト防水の状態を確認したうえで、必要な処理を行ってから新しい防水層を形成する方法をご提案しています。

防水工事では、見た目の仕上がりだけでなく、その下をどのような状態に整えてから施工するかが重要なポイントです。

すべてを新しくすることが正解とは限りません

賃貸マンションの屋上防水では、建物を守ることはもちろん、オーナー様の費用負担や今後の修繕計画も考える必要があります。

そのため、劣化しているからといって、必要以上の工事を行うことが良いとは限りません。

既存防水を活かせる状態なのか、どの部分に補修が必要なのか、どのような工法が適しているのかを確認し、建物の状態に合った工事を選ぶことが大切です。

現在必要な工事だけでなく、将来のメンテナンスまで考えながら改修方法を検討することで、オーナー様の負担を抑えながら建物を維持することにもつながります。

【浜松エリアの施工事例記事】はコチラをチェック👀👇
浜松市のルーフバルコニー雨漏りを下地補修と防水シート施工で根本解決した事例

まとめ

今回の浜松市の賃貸マンションでは、既存のアスファルト防水に劣化が見られ、特に繋ぎ目部分の傷みを確認しました。

現地調査の結果を踏まえ、必要な下地調整を行ったうえで、通気緩衝工法によるウレタン防水をご提案しました。

屋上は普段なかなか見ることのない場所だからこそ、劣化にも気付きにくい部分です。

長期間メンテナンスをしていない場合や、防水層の傷みが気になる場合は、雨漏りが発生する前に一度状態を確認してみてはいかがでしょうか。

建物の状態をしっかり確認し、必要な工事を見極めることが、賃貸マンションを長く維持するための大切なポイントです。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

地元密着の屋根外装専門店
**街の屋根やさん浜松南店**では、浜松市を中心に屋根・外壁・雨樋など外装工事のご相談を多数いただいております。現地調査・お見積りは無料です。

現地調査から施工内容まで分かりやすくご説明しております。
※無理に工事を進めることはありません


☎️お問合せをスムーズに進めるために✉️

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜